Tasación en Madrid de una vivienda. ¿Cómo se realiza?
La compra o la venta
de una vivienda en Madrid supone una serie de incertidumbres seguramente
motivadas por la necesidad de hacer un gran reembolso por parte de los
compradores o la necesidad de recibir una cantidad de dinero acorde al valor
del inmueble que tienen los vendedores.
Y todo esto en un sector
inmobiliario cambiante e impredecible.
Lo cierto es que es
fundamental una tasación de la vivienda en cuestión, es decir, una estimación
del valor que ésta posee. Pero aún queda la duda de que factores determinan esa
valoración y quienes pueden realizarla.. Por ello, desde VICENTE ROJO SL PROFESIONAL vamos a
intentar dar luz a estas y otras cuestiones sobre tasaciones de viviendas en Madrid.
¿Cuándo y por qué solicitar una tasación?
La tasación suele
necesitarse cuando va a realizarse una compra y es necesario
pedir una hipoteca. El tasador pedirá una
nota simple de la vivienda en el registro de la propiedad donde aparecen sus características y luego
cotejará estos datos con el catastro y el ayuntamiento.
Una vez recopilados estos
documentos ya puede realizarse la tasación. Pero, ¿qué factores tendrá en
cuenta el tasador para fijar el valor de la vivienda? Unos tendrán que ver con
la vivienda en sí misma y otros serán factores externos a ella. Veamos en detalle:
-Zona donde
está ubicada la vivienda: como
habrás podido comprobar, en Madrid hay determinados barrios donde el alquiler o
la compra de una vivienda son más elevados
que en otras zonas, teniendo mayor
atractivo y demanda por parte del público. Pues ese aspecto es uno de los que
se tiene en cuenta a la hora de calcular el valor de tasación, así como también
si es una zona con ruido o si la vivienda no tiene vistas porque da, por
ejemplo, a una calle sin salida.
-Superficie y
distribución de la vivienda: En
líneas generales el valor de la vivienda aumentará con las dimensiones que
tenga la vivienda, pero con los condicionantes de que no todos los metros sean
habitables, la distribución de la vivienda no sea adecuada, necesite reforma o
tenga muchos años. Por ello, mayores dimensiones no necesariamente implican un
coste más alto.
-Luz natural: es un aspecto que seguro que valoras a la hora de
adquirir una vivienda y, efectivamente, también se tiene presente en la
tasación. Se valorará más una vivienda que no esté encerrada, a la que le
llegue mucha luz natural o que tenga amplias y bonitas vistas.
-Edificio
adaptado: influirá en el precio
de la tasación, ya sea de forma positiva o negativa. si el edificio donde está
ubicada la vivienda cuenta con ascensor que salve las barreras arquitectónicas
ya que todavía existen muchas viviendas en Madrid, que no lo tienen porque pertenecen a bloques
de pisos antiguos. También influirá en el valor de la tasación, positivamente, que
el edificio esté en buenas condiciones y haya sido reformado.
Con todo ello, el tasador
estudiará la zona de la vivienda para analizar el precio estimado de venta de
las viviendas en dicha zona recurriendo a simulaciones de compra o alquiler, a
inmobiliarias... Y una vez recopilada toda la información, la plasmará en un informe que entregará al cliente.
La tramitación de estas
operaciones también forman parte de los servicios que ofrecemos en VICENTE ROJO SL PROFESIONAL con el objetivo de
facilitarte la venta o compra de tu vivienda en Madrid. Por eso, no dudes
en consultarnos. ¡Te ayudaremos!
